Das 2-Familienhaus mit atemberaubender Aussicht in idyllischer Hanglage ist der perfekte Ort für eine 2-3 Generationen Familie, die unter einem Dach zusammenleben möchten. Jede Familie hat hier ihre absolute Privatsphäre, aber durch die hervorragende Grundstücks- und Raumaufteilung bietet sich auch die Vermietung (einer) der beiden Wohnungen an.
Die schöne helle 3-Zimmer EG Wohnung mit ca. 80 qm verfügt über einen herrlichen, einsehbaren Garten auf der Südseite, eine Terrasse, Müllhäuschen + Gartenhäuschen.
Die Isolier-Kunststoff-Fenster wurden im Jahr 2000 mit Doppelverglasung ausgestattet. 2017/2022 erfolgte eine umfangreiche Renovierung mit Verputzarbeiten, teils neuen Böden, Decken und einem neuen Dach im Eingangsbereich sowie dem Bau eines Edelstahlkamins für einen Pelletofen, der diese Wohnung wohlig warm beheizt.

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AUSSTATTUNG:

Man betritt diese charmante Wohnung durch einen kleinen Eingangsbereich der ideal zum Verstauen von Jacken und Schuhen ist. Dann gelangt man zur Haupteingangstür, die in die komfortable und gemütliche Küche führt, die Bestandteil der Wohnung ist.
Von dort aus führt der Flur zu einem hellen Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terassentür.
Anschließend befindet sich das Kinderzimmer/Büro, ebenfalls in südlicher Richtung, sowie das Schlafzimmer mit einer weiteren Terrassentür. Alle Sanitäranlagen (Waschbecken, Bade- und Duschwanne und Toilette) wurden 2010 erneuert und der 80-Liter-Warmwassertank, der mit Strom beheizt wird, wurde im Dezember 2020 neu installiert, sowie diverse wasserführende Leitungen in der Waschküche. Das Bad wurde mit Fliesenfarbe aufgehübscht und mit einer neuen Duschglastür ausgestattet.
Diese Wohnung befindet sich in einer Hanglage und hat daher ein souterrain-ähnliches Oberlichte-Fenster. Zurzeit ist die Wohnung sehr gut vermietet, jedoch ist eine  Eigennutzung  jeder Zeit möglich.
Der wundervolle Wohnbereich im OG umfasst ca. 90 qm nebst ausgebautem Dach mit ca. 60 qm.
Im OG verteilen sich die Zimmer vom großzügigen Flur aus: Zunächst das Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette sowie die Waschküche mit neuem 80 l Warmwasserboiler und Platz für Waschmaschine und alles, was im Wohnbereich störend ist.
Das Wohnzimmer ist dem Süden ausgerichtet mit 2 Balkontüren und einem Kaminofen, der durch ein Rohrsystem die gesamte Etage gemütlich beheizt. Der große Balkon ist auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die Aussicht hier ist traumhaft. Am Ende des Flurs ist ein weiteres Zimmer mit Terrassentür zum Tischtennisplatz. Gut nutzbar als Kinder/Esszimmer oder Büro. Nach Norden gerichtet ist gemütliche Küche mit durchgehender Granitarbeitsplatte. Jede gute Köchin oder Koch wird diese Granitplatte lieben und schätzen. Das quadratische helle Duschbad mit hochwertigen Fliesen, schließt der Küche an.

Im Dachgeschoss findet man Platz als Stauraum, eine kleine Küchenzeile, einen Wohnbereich und einen Schlafbereich, alles offen gestaltet und trotzdem gut unterteilt. Ein kleines Bad mit WC finden Sie hier auch.
Man könnte durch kleine Änderungen eine separate Wohnung im Dachgeschoss schaffen, um so ein lohnendes 3-Familienhaus als Einnahmequelle zu nutzen.

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LAGE:

Ländlich und trotzdem zentral gelegen. Ca 15 Minuten nach Burghausen und Altötting.
Das südostbayerische Chemiedreieck mit Wacker Burghausen, OMV (15 Minuten vom Haus) und dem Werk Gendorf in Burgkirchen/Alz bietet reichlich und attraktive Arbeitsplätze- und Burghausen ist eine kleine Stadt mit viel Kultur und Kunst.