Leitfaden für den Kauf
Finden Sie Ihr perfektes Zuhause
Lage, Lage, Lage. Dieses Mantra haben Sie bestimmt schon einmal gehört. Das liegt daran, dass es bei Immobilien oft genau darum geht. Und nie ist es zutreffender, als wenn man ein Eigenheim kauft. Als geprüfte/r Immobilienmakler/in verfüge ich über die Ortskenntnisse, Fähigkeiten und Erfahrungen, um Ihnen beim Kauf zu helfen. Von der Immobiliensuche über Preisverhandlungen bis hin zu Hypothekenangeboten und dem Umgang mit rechtlichen Unterlagen – ich unterstütze Sie bei allen Ihren Wünschen. Ihr Traumobjekt wartet und ich kann es kaum erwarten, Ihnen bei der Suche zu helfen.
Ökologisch hochwertiges Einfamilienhaus - Schlüsselfertig Neubaugebiet Stocket Traunreut
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Kaufpreis Euro 390.000
Wohnfläche ca. 135 m²
Keine Provision für das Haus
Eines der größten Bauvorhaben in Traunreut. Das neue Wohnbaugebiet "Stocket". Es umfasst 83.000 Quadratmeter mit insgesamt knapp 100 Bauparzellen. Ziel ist es, Traunreut aus dem "Brennpunkt-Milieu" herauszuholen und einen attraktiven, gemischten Wohnraum zu schaffen. Außerdem möchte das Projekt Nachhaltigkeit bezüglich ökologischer Faktoren wahren. Im Neubaugebiet soll eine Anschlusspflicht für Fernwärme geben, sowie über 90 Bäume gepflanzt werden. Insgesamt werden 7.600 Quadratmeter ökologische Ausgleichsfläche angelegt.
Ökologisch - in ökologischer Holzbauweise bietet dieses Haus Ihren neuen Bewohnern ein attraktives neues Zuhause. Das Neubaugebiet Stocket befindet sich im schönen Traunreut. KFW 40
Eignung - Intelligente Grundrisse bieten optimale Voraussetzung für Paare und Familien
Allgemeines - Schlüsselfertig mit Bodenplatte. Carport und Terrasse sind Optionen!
Das passende Grundstück hierzu ist ein Erbpachtgrundstück in der Größe von 388 m2 bis 546 m2. Zwei Grundstücke sind noch frei zum Kauf.
Die Grundstücke sind voll erschlossen mit Fernwärme.
Eine kostengünstige Alternative!
Der Kauf einer Immobilie, sei es ein Neubau oder eine vorhandene, ist eine kostspielige Entscheidung - vor allem, wenn man auch noch das zugehörige Grundstück erwerben muss. Eine andere Option besteht jedoch in der Einräumung des Erbbaurechts, auch bekannt als Erbpacht.
Bauherren haben die Möglichkeit, auf einem anderen Grundstück ein Haus zu bauen, indem sie ein Erbbaurecht erwerben. Diese Erbpacht ist in der Regel für bis zu 99 Jahre gültig und wird durch Kommunen, Kirchen, Stiftungen und private Eigentümer angeboten. Der Erbbaurechtsnehmer muss dann einen Erbbauzins zahlen, der sich auf einen Prozentsatz des Grundstückswertes pro Jahr beläuft und normalerweise zwischen 3 und 6% liegt. Der Eigentümer des Grundstücks bleibt während der Kontraktlaufzeit derselbe, während der Erbbaurechtsnehmer der neue Eigentümer der Immobilie wird. Um die Rechtsgültigkeit des Erbbaurechtsvertrags zu gewährleisten, ist sowohl eine notarielle Beurkundung, als auch ein Eintrag ins Grundbuch erforderlich.
Das Erbbaurecht bietet bei hohen Zinsen eine kosteneffiziente Alternative zur Finanzierung eines Grundstücks und eines Gebäudes, mit der 25 Prozent oder mehr der Gesamtkosten eingespart werden können. Personen mit geringem Eigenkapital erhalten damit die Chance, ein Grundstück zu erwerben. Es gibt auch die Möglichkeit, bei kirchlichen Erbpachtgebern günstige Konditionen zu erhalten, insbesondere für Personen, die Mitglied der Kirche sind oder verschiedene soziale Gesichtspunkte vorweisen können.
Im neu erschlossenem Neubaugebiet "Stocket" in Traunreut, bieten wir folgende Grundstücke an:
Zum Verkauf:
Grundstück 510 m2 Preis Euro 450/pro m2 zzgl. Erschließungsgebühren ca. Euro 64.000
Grundstück 587 m2 Preis Euro 450/pro m2 zzgl. Erschließungsgebühren ca. Euro 64.000
Erbpachtgrundstücke ca. 10 Grundstücke auf je 99 Jahre Erbpacht
Die Größe der Grundstücke liegen bei 388 m2 bis 546 m2
Erbpachtzins monatlich Euro 539,00
Der Erbpachtzins errechnet sich wie folgt:
Grundstückspreis pro m2 Euro 400 x 539 m2 = 215.600 Euro für das gesamte Grundstück x 3% Pachtzins = Euro 6.468,00 Pachtzins für ein Jahr oder 539€ pro Monat.
Für das Grundstück fällt für den Käufer eine Provision von 3,57% vom Kaufpreis an.
Oberbayern - Mehrfamilienhaus in romantischer Lage von Gumpersdorf zu verkaufen
Wohnfläche: 230 m2
Grundstück: 784 m2
Etagen: 3
Baujahr: 1970
Energieausweis: Bedarfausweis
Ausgestellt am 30.07.2015 gültig bis 29.07.2025
135 kWh E
Heizung 2002/2008 Strom-Holz
Umfangreiche Sanierung: 2000
Kaufpreis: 545.000 Euro
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Das 2-Familienhaus mit atemberaubender Aussicht in idyllischer Hanglage ist der perfekte Ort für eine 2-3 Generationen Familie, die unter einem Dach zusammenleben möchten. Jede Familie hat hier ihre absolute Privatsphäre, aber durch die hervorragende Grundstücks- und Raumaufteilung bietet sich auch die Vermietung (einer) der beiden Wohnungen an.
Die schöne helle 3-Zimmer EG Wohnung mit ca. 80 qm verfügt über einen herrlichen, einsehbaren Garten auf der Südseite, eine Terrasse, Müllhäuschen + Gartenhäuschen.
Die Isolier-Kunststoff-Fenster wurden im Jahr 2000 mit Doppelverglasung ausgestattet. 2017/2022 erfolgte eine umfangreiche Renovierung mit Verputzarbeiten, teils neuen Böden, Decken und einem neuen Dach im Eingangsbereich sowie dem Bau eines Edelstahlkamins für einen Pelletofen, der diese Wohnung wohlig warm beheizt.
AUSSTATTUNG:
Man betritt diese charmante Wohnung durch einen kleinen Eingangsbereich der ideal zum Verstauen von Jacken und Schuhen ist. Dann gelangt man zur Haupteingangstür, die in die komfortable und gemütliche Küche führt, die Bestandteil der Wohnung ist.
Von dort aus führt der Flur zu einem hellen Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terassentür.
Anschließend befindet sich das Kinderzimmer/Büro, ebenfalls in südlicher Richtung, sowie das Schlafzimmer mit einer weiteren Terrassentür. Alle Sanitäranlagen (Waschbecken, Bade- und Duschwanne und Toilette) wurden 2010 erneuert und der 80-Liter-Warmwassertank, der mit Strom beheizt wird, wurde im Dezember 2020 neu installiert, sowie diverse wasserführende Leitungen in der Waschküche. Das Bad wurde mit Fliesenfarbe aufgehübscht und mit einer neuen Duschglastür ausgestattet.
Diese Wohnung befindet sich in einer Hanglage und hat daher ein souterrain-ähnliches Oberlichte-Fenster. Zurzeit ist die Wohnung sehr gut vermietet, jedoch ist eine Eigennutzung jeder Zeit möglich.
Der wundervolle Wohnbereich im OG umfasst ca. 90 qm nebst ausgebautem Dach mit ca. 60 qm.
Im OG verteilen sich die Zimmer vom großzügigen Flur aus: Zunächst das Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette sowie die Waschküche mit neuem 80 l Warmwasserboiler und Platz für Waschmaschine und alles, was im Wohnbereich störend ist.
Das Wohnzimmer ist dem Süden ausgerichtet mit 2 Balkontüren und einem Kaminofen, der durch ein Rohrsystem die gesamte Etage gemütlich beheizt. Der große Balkon ist auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die Aussicht hier ist traumhaft. Am Ende des Flurs ist ein weiteres Zimmer mit Terrassentür zum Tischtennisplatz. Gut nutzbar als Kinder/Esszimmer oder Büro. Nach Norden gerichtet ist gemütliche Küche mit durchgehender Granitarbeitsplatte. Jede gute Köchin oder Koch wird diese Granitplatte lieben und schätzen. Das quadratische helle Duschbad mit hochwertigen Fliesen, schließt der Küche an.
Im Dachgeschoss findet man Platz als Stauraum, eine kleine Küchenzeile, einen Wohnbereich und einen Schlafbereich, alles offen gestaltet und trotzdem gut unterteilt. Ein kleines Bad mit WC finden Sie hier auch.
Man könnte durch kleine Änderungen eine separate Wohnung im Dachgeschoss schaffen, um so ein lohnendes 3-Familienhaus als Einnahmequelle zu nutzen.
LAGE:
Ländlich und trotzdem zentral gelegen. Ca 15 Minuten nach Burghausen und Altötting.
Das südostbayerische Chemiedreieck mit Wacker Burghausen, OMV (15 Minuten vom Haus) und dem Werk Gendorf in Burgkirchen/Alz bietet reichlich und attraktive Arbeitsplätze- und Burghausen ist eine kleine Stadt mit viel Kultur und Kunst.
Wannweil Höhenlage - Reihenmittelhaus mit ELW und 3 KFZ Stellplätze zu verkaufen
Wohnfläche: 123 qm
Nutzfläche: 14 qm
Grundstück: 168 qm
Baujahr: 2003
Energieausweis: Verbrauchsausweis ausgestellt am 18.02.2013 gültig bis 19.02.2023 kWh 85 Gas
Sehr gut aufgeteiltes Reihenmittelhaus in einer der besten Wohnlagen Wannweils. Der Blick aus dem Wohnzimmer und Balkon auf die Schwäbische Alb ist traumhaft.
Der Eingang zur Wohnung ist von der Straße ebenerdig und durch das Carport überdacht. Der Balkon im EG ist durch ein Glasdach geschützt.
Die 1 Zimmer- Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und einen KFZ Stellplatz, sowie eine schöne kleine Terrasse. Dieses Apartment ist vollkommen eingerichtet. Wäre auch ideal als Büro zu benutzen.
Das Haus ist sehr gut bis zum 31.08. 2024 vermietet, also auch perfekt für Kapitalanleger.
In allen Wohnräumen Laminat, in der Küche, Flur und Bäder Fliesen in Terracotta-Optik. Die Wände sind mit Streichputz versehen.
Im EG befindet sich ein bodengleiches Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC.
Im OG befindet sich ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Schlafzimmer, Gästezimmer und Ankleidezimmer.
Im Keller sind Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner. Es sind 2 Kellerräume vorhanden.
Eine Vorbereitung für eine Solaranlage ist vorhanden.
Raumaufteilung:
EG: Diele, kleines Badezimmer, offene Küche, Eßbereich und Wohnzimmer, Balkon
OG: 2 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer und Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
UG: 2 Kellerräume, Eingang in die Einliegerwohnung, Küche,- Wohn- Eßbereich und 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Terrasse und Zugang zum KFZ Stellplatz der Einliegerwohnung.
