Helle und großzügig aufgeteilte Wohnung in Rottenburg a.N. zu verkaufen!

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Kaufpreis der Wohnung Euro 385.000,00

Kaufpreis der Garage.    Euro.   20.000,00

 

Gesamtkaufpreis Euro 405.000,00 VB

 

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl.19% MwSt

 

Weitere Infos auf Anfrage!

Sie sind auf der Suche nach einer großzügig geschnittenen Eigentumswohnung mit herrlichem Balkon?

Dann sind Sie bei dieser knapp 113 qm großen 4 Zimmer Wohnung genau richtig.

Die helle Wohnung befindet sich im 1.Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten.

 

Ausstattung:

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und noch möbliert. Auf Wunsch können die gesamten Möbel oder auch nur Teilstücke übernommen werden, ist jedoch nicht zwingend notwendig.

Zu erreichen ist die Wohnung über das Treppenhaus, ein Aufzug ist leider nicht vorhanden.

 

Die Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, der Flur, WC, Bad und Abstellraum mit Fliesen.

Das Tageslichtbad hat eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, zusätzlich gibt es noch einen Anschluss für die Waschmaschine.

 

Der Balkon liegt sehr ruhig und ist auch sehr groß. Er hat nicht nur eine Markise, sondern zusätzlich noch eine Sonnenblende und einen Sichtschutz.

Hier kann man es sich gemütlich machen oder auch Feste feiern.

 

Natürlich darf der Keller nicht fehlen, es ist ein abgeschlossener Raum mit einer massiven Kellertür.

 

Die Garage ist sehr gut zu befahren, direkt von der TG Zufahrt auf dem geraden Weg in die Einzelgarage, die mit einem elektr. Tor versehen ist. Die Garage ist dazu noch für ein großes Auto geeignet.

Die TG hat einen direkten Zugang zum Haus.

 

Lage:

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig. Einkaufsmärkte finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Zur Stadtmitte benötigen Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten.

Die Universitätsstadt Tübingen liegt nur 12 km entfernt, Stuttgart ca. 50 km, erreichbar über die A81 oder B27.

 

Rottenburg ist eine lebendige und historische Stadt. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten, Gastronomie usw.

Langeweile muss hier nicht aufkommen, denn es ist immer etwas geboten.

Natürlich hat Rottenburg auch einen Bahnhof.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 1996

Wesentliche Energieträger GAS

Endenergiebedarf 83,00 kWh/(m²·a)

Für Kapitalanleger 4 Zimmerwohnung Innenstadt Tübingen

Die komplett renovierte Wohnung befindet sich im 2.OG einen Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde 1922/23 erstellt und laufend renoviert.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten komplett renoviert.

Elektrik, Sanitäreinrichtungen, Küche, Heizung, Bodenbeläge, Tapezier- und Malerarbeiten, Sockelleisten usw.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und ein Gartenstück (per Beschluss zugeteilt).

Garage oder Stellplatz ist leider nicht dabei. Sie können jedoch für ca. Euro 30,00 jährlich einen Anwohnerparkausweis erwerben. In der Umgebung gibt es genug freie Stellplätze.

 

Der Kaufpreis liegt bei Euro 498.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt vom Kaufpreis